أليس ، إيجار منزلي الجديد غير قانوني
Anonim

عزيزي أليس ،

كان عليّ أن أتحرك الأسبوع الماضي ، فجأة بدون الكثير من التحضير. كان لدي أربعة أيام لتحديد موقع شقة جديدة ولدي كلب كبير مما حد من خياراتي. لحسن الحظ ، وجدت مكانًا يناسب احتياجاتي ، ولكن عقد الإيجار غريب جدًا. أنا محام مرخص ، على الرغم من أنني أعمل في مجال التأمين ولم أمارس القانون أبداً. ولكني أعتقد أن هناك بعض البنود في عقد الإيجار والتي قد لا تكون قانونية.


نعم ، بالطبع ، أقرأها بالكامل قبل التوقيع ، ولا أتوقع أية مشاكل ، لكنني أشعر بأنني مضطر إلى الإشارة إلى خطأهم ، أو على الأقل أسأل عما إذا كان لديهم عقد إيجار تم تقييمه من قبل محام. على سبيل المثال ، ينص عقد الإيجار على التجديد التلقائي في كل ذكرى سنوية ما لم أُعطي إشعارًا لمدة ستين يومًا. لا يمكن تجديد عقود الإيجار تلقائياً ، حيث يجب أن تكون العقود الخاصة بالممتلكات العقارية كتابية. وهذا يتطلب وثيقة تأجير جديدة موقعة كل عام.

ليس لدي أي مشكلة بإعطاء إشعار لمدة ستين يومًا - ثق بي ، أفضل شهرين للبحث عن مكان جديد بدلاً من أربعة أيام فقط! أنا لم أعش هنا حتى في الأسبوع لذا أتردد في البدء في القدم الخاطئة بإخبار مالك العقار بأن أجزاء من عقد الإيجار غير قابلة للتنفيذ. أشعر أيضا أنه ليس من واجبي أو مسؤوليتي أن أقدم له المشورة القانونية. من ناحية أخرى ، لا أستطيع التنبؤ بالمستقبل. ﻣﺎذا ﻟﻮ أﺻﺒﺢ هﺬا اﻷﻣﺮ أو أي ﺑﻨﺪ ﺁﺧﺮ ﻳﺒﺪو ﺣﻘﻴﻘﻴﺎً ، وإن آﺎن ﻗﺎﺑﻼً ﻟﻠﺘﻨﻔﻴﺬ ، ﻣﺸﻜﻠﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﺑﻌﺪ؟ قد أكون مقصرا لعدم تحذيره من المشكلة المحتملة؟ هل يمكن لك أن تبلغني بما إذا كانت نصيحتي مضمونة ، وإذا كان الأمر كذلك ، فإن أنسب طريقة للمضي قدماً؟


شكرا لكم،

متردد متردد


عزيزي RR ،

ليس من مسؤوليتك أن تقوم بتأجير عقد الإيجار لمجرد الاستفادة من مالك العقار الخاص بك ، ولكن يجب عليك التأكد تمامًا من أن الشروط كما هي محددة ستعمل من أجلك. قانون الإيجار يمكن أن يكون مربكًا ويختلف من ولاية إلى أخرى ، لذلك تنشأ مشاكل أحيانًا عندما يحاول الملاك استخدام نموذج موحد لا ينطبق على منطقتهم. أو ربما واجه مشاكل في الماضي وقرر أن يأخذ على عاتقه تضمين بنود جديدة (وهي ، في الواقع ، غير قابلة للتنفيذ). شروط التأجير التي تتعارض مع القانون لن يؤدي إلا إلى مشاكل الفوضى وربما ودائع الأمن في وقت لاحق.

من الواضح أنك تريد أن تسير الأمور بسلاسة الآن وإلى الأبد ، لذلك إذا كنت قلقًا من أن أي جزء من ما قمت بالتوقيع عليه سيعود إلى عضك في المؤخرة ، يجب أن تتحدث. أو ، بدلاً من ذلك ، ضعه كتابيًا (لذلك هناك سجل تناولته لهذه المشكلة الآن في بداية عقد الإيجار). لا تحاضر أو ​​تجعل أي شخص بجانبك. لا بأس من اللعب البكم قليلاً وإظهار المخالفات بقول شيء مثل "اعتقدت أن قانون الولاية لا يسمح بالتجديدات التلقائية. هل يمكننا النظر في هذا؟" افعل ذلك بشكل رائع حتى لا يوجد قدم صحيحة أو خاطئة ، فقط توضيح المعلومات.

حظا سعيدا!


حب،

أليس

هل لديك مضخه لأليس؟ أرسل سؤالك الخاص عن الحياة في المنزل